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楼面价4154元/㎡,张家港凤凰镇一宗宅地底价成交!

来源:克而瑞苏州房产测评    时间:2023-06-21 19:04:27

就在今天,张家港市挂[2023]经9号土拍正式落幕。

张家港市鑫淼地产开发有限公司以底价19560万元拿下凤凰镇望湖路北侧(张地2015-B52-A地块),楼面价约4154元/㎡


(资料图片仅供参考)

具体详情一起来看:

2015-B52-A地块,位于凤凰镇望湖路北侧,东至中山路,南至望湖路,西至空地,北至映山路,出让面积36220.91㎡,容积率1.3,规划为居住用地。

根据规划地块开发建设的住宅商品房房源中必须提供约不少于28000㎡的房源给凤凰镇人民政府,结算价为8800元/㎡,付款周期三年。

此外值得一提的是,此次地块挂牌文件中就明确了施教区:张家港市凤凰中心幼儿园、张家港市凤凰中心小学、张家港市凤凰中学。这些学校都距地块较近,可享受一站式教育资源。

除此之外,项目周边生活配套也较为丰富

项目周边有凤凰生活广场,可以满足日常购物需求,一路之隔就是凤凰人民医院,此外国家4A级凤凰山景区也在项目不远处。

近年来,凤凰镇综合实力不断增强,文旅休闲产业快速发展,区域价值也不断提升,吸引了众多品牌房企的重点关注,当前区域已有佳兆业、碧桂园、汇信、大连一方等房企进驻,价值认可度较高。

近三年以来,凤凰镇共计出让了3宗涉宅地块,均已入市,分别为碧桂园翡翠天宸、汇信凤语江南、一方·桃源里项目,都是低密洋房、叠加别墅产品。

从2015-B52-A地块容积率来看,本案最大容积率1.3,未来也或将打造低密住宅项目,居住舒适度也将更高。

此外,6月29日,张家港经开区的朗诗乐府东侧的张地2018-B17-C号地块也即将开拍,地块为城镇住宅用地、商服用地。

地块起拍总价76226万元,起拍楼面价7560元/㎡,最高限价楼面价8694元/㎡,能否和5月8日的建发两宗宅地一样实现溢价,也让我们拭目以待。

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